18 марта - новости Ваш Этаж

Проверка надежности застройщика.

По каким критериям специалисты ВАШ ЭТАЖ оценивают надежность застройщика? Почему это важно для ВАС?

Мы каждый день занимаемся анализом и оценкой вероятности, что строительство дома, квартиры которого мы предлагаем нашим клиентам, будет завершено.

В первую очередь, оценивается опыт и репутация застройщика. Для оценки мы определяем категория компании: от А до Е.

В категорию А попадают застройщики с наименьшим опытом на рынке. Мы понимаем, что для получения аккредитации им необходимо возвести не менее 30% надземной части проекта. После этого мы проводим оценку финансового состояния таких компаний, а банк запускает аккредитацию.

Самые опытные и надежные компании попадают в категорию Е. Для этого застройщику необходимо иметь 20 и более построенных за последние 10 лет объектов жилой или коммерческой недвижимости. Но даже для таких компаний наши эксперты проводят более серьезный и детальный анализ по ранее построенным объектам.

Что мы проверяем?

Мы проверяем опыт работы застройщика на рынке и строительную готовность рассматриваемого объекта. Также во внимание принимаются темпы стройки.

Важным фактором является деловая репутация застройщика — здесь происходит детальная проверка со стороны юристов компании ВАШ ЭТАЖ.
Мы проверяем не только надежность застройщика, но и репутацию руководителей и учредителей компании.

Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах. Юридическая служба ВАШ ЭТАЖ проверяет строительную и земельную документацию, а также соответствие этих документов договору долевого участия. Важно, чтобы в документах строго соблюдались права клиентов.

Почему важно проверять новостройки?

Во-первых, по итогам проверки, мы понимаем, что застройщик обладает надежной деловой репутацией.

Во-вторых, застройщик может дополнительно привлекать к финансированию стройки средства клиентов, состоящие из ипотечных кредитов, полученных в банках, аккредитовавших объект.

Это укрепляет его позиции на рынке. Однако важно понимать, что даже аккредитованные объекты могут быть не достроены. На это влияет, в том числе, как застройщик ведет хозяйственную деятельность, как организованы закупки и прочие операционные процедуры. То есть те вещи, на которые повлиять мы не можем, но получить и сделать выводы по этой информации для Вас мы можем.

Поэтому мы ежедневно следим за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, юристы ВАШ ЭТАЖ сразу предупреждают о рисках наших клиентов.

Кроме того, наши эксперты принимают во внимание, что если ЖК получил аккредитацию только в 1-2 банках — это может означать, что объект не соответствует требованиям надежности, и остальные банки ему отказали. В отдельных случаях важно учитывать, что есть застройщики, которые связанны отношениями с некоторыми банками. Банк может являться участником бизнеса застройщика, например, учредителем, акционером или иметь места в совете директоров. В таком случае застройщик не стремится получать аккредитацию в большом количестве банков.

Как обезопасить себя при выборе застройщика?

При покупке квартиры в новостройке мы рекомендуем получить бесплатную консультацию наших юристов.